Профессиональное управление коммерческой недвижимостью

УК СОВАРО (ООО Т2) - работает на рынке управления коммерческой недвижимостью с 2002 года. Мы управляем офисными объектами и производственно-складскими базами в Екатеринбурге и других городах.

Общая площадь, находящейся в управлении коммерческой недвижимости -
около 40 тыс. кв.м., в том числе офисные здания -  более 18 тыс. кв.м., производственно-складские базы - 22 тыс. кв.м. 

Взяв на себя управление коммерческой недвижимостью, мы обеспечиваем:

• поиск и привлечение арендаторов;
• подготовку, заключение и ведение договоров аренды; 
• своевременное информирование собственника о намерениях арендатора внести изменения в условия договора аренды, в том числе сроках истечения договоров; 
• формирования отчетов собственнику по состоянию выплат и задолженностей арендаторов;
• проведение мероприятий, направленных на улучшение взаимоотношений с арендаторами.

Финансовую отчетность, предоставляемую собственнику объекта недвижимости:

• по доходам от аренды и предоставления прочих услуг;
• по операционным расходам; 
• по компенсации арендаторами коммунальных платежей.

Бюджетирование:

• формирование годового бюджета (доходы и расходы);
• квартальная корректировка бюджета;
• контроль выполнения бюджетов;
• учет потребления коммунальных услуг;
• анализ операционных расходов в течение финансового года.

Основные задачи по управлению объектом

• Обеспечение высокого и стабильного дохода;
• Обеспечение максимально эффективного использования арендных площадей;
• Обеспечение планов сбора арендной платы;
• Создание дополнительных источников дохода от использования объекта;
• Реализация рекламных и маркетинговых мероприятий, направленных на создание  положительного образа объекта и повышения его узнаваемости;
• Создание безопасной, комфортной и привлекательной среды для потребителей услуг;
• Создание режима благоприятствования: взаимодействие с органами государственной власти, адм. органами;
• Оптимизация затрат, связанных с долгосрочным функционированием объекта;
• Разработка и внедрение единой системы планово-предупредительного обслуживания и ремонта с целью поддержания жизнедеятельности объекта недвижимости;
• Подбор подрядных организаций с оптимальным соотношением цена/качество по предоставляемой услуге/товару и контроль качества работы, обеспечение высокого качества предоставляемых услуг.

Результат работы управления коммерческой недвижимостью управляющей компании - это увеличение выручки, оптимизация расходов и, как следствие, повышение прибыли, продление срока эксплуатации объекта, увеличение его рыночной стоимости.

Ключевым фактором для качественного выполнения таких задач является системный подход к управлению объектом

Доходность управления коммерческой недвижимости обеспечивается ассортиментом и качеством услуг доступных при эксплуатации зданий, недвижимости. 

Как показывает многолетний опыт УК СОВАРО, мы способны не только обеспечить правильное функционирование объекта и создать необходимые условия для работы арендаторов, но и весьма ощутимо влиять на процессы формирования позитивного имиджа объекта, развития качественных его характеристик и укрепления рыночных позиций.

Управление коммерческой недвижимостью для нас - это эффективная реализация стратегии управления коммерческой недвижимости в кратко и долгосрочном периоде на всех этапах жизненного цикла с достижением целей собственника объекта.

Виды управления объектами

FACILITY MANAGEMENT (FM)

• Управление инфраструктурой объекта, обеспечение нормального функционирования объекта недвижимости
• Техническое обслуживание и эксплуатация
• Создание условий безопасности на объекте
• Организация и ведение отделочных, ремонтных работ, закупок
• Энергоаудит и технические обследования (разово, по отдельным договорам на оказание услуг)
• Организация работ по благоустройству прилегающей территории 
• Организация комплексной уборки (клининг, по отдельному договору по желанию заказчика) и обеспечение санитарно-эпидемиологической безопасности

PROPERTY MANAGEMENT (PM)

• Административно-правовое управление объектом
• Коммерческое управление объектом, консалтинг
• Брокеридж, управление рекламой и маркетингом 
• Управление арендными отношениями, аудит договоров аренды

ASSET MANAGEMENT (AM)

• стратегическое управление активом с целью систематического увеличения показателей доходности в течение всего жизненного цикла объекта
• Юридическое сопровождение управления активами
• Финансовый менеджмент, привлечение средств
• Ведение договоров залога, ипотеки, страхование 
• Затраты на стратегическое развитие, ребрэндинг, разработка концепции развития
• Продажа, поиск и покупка новых активов

Ориентировочная  стоимость услуг  Управляющей Компании СОВАРО по организации эксплуатации и управления объектом (FM/PM) - от 50 руб. за кв.м.

 Узнайте подробности об услуге по телефону! 

Стоимость услуги Доверительного Управления (AM) - по договоренности.

Более подробно и точно стоимость услуг определяется путем переговоров с собственниками объектов в зависимости от поставленных задач.